Министерство финансов Чувашской Республики
Жилье перейдет в новое измерение («СЧ», 30.01.2004)
Максимальная ставка налога по закону, который действует сегодня, составляет 2%. Регионы вольны устанавливать ставку по собственному усмотрению. В большинстве городов она не превышает 0,5%.
Правительство предлагает существующую систему сломать: установить минимальную ставку налога и считать ее по рыночной стоимости жилья. “Общая сумма налога, собираемая в целом по России, не изменится,– говорит “Финансовым известиям” руководитель департамента налоговой политики Минфина Александр Иванеев.– Изменится распределение внутри групп. Те, кто сегодня платит копейки за большие квартиры, станут платить больше. А те, кто живет в хрущевках, наоборот, меньше”.
Проблема в том, что ставку налога в правительстве уже придумали – максимальная ее величина должна будет равняться 0,1%. Что касается методики оценки жилья по рыночной стоимости, то она, по заверениям Минфина, должна появиться не позже лета 2004 года. Однако пока ее нет.
О том, во что выльется для собственников квартир правительственная новация, будет известно в апреле, когда законопроект будет рассмотрен в Госдуме. Пока вариантов два. Первый подразумевает, что налог придется считать по реальной стоимости жилья. А это значит, что сумма налога, который сегодня платят среднестатистические россияне, вырастет в 3-5 раз. Более того, в крупных городах “выравнивания”, которое обещает Минфин, скорее всего, так и не произойдет. И владельцам даже маленьких квартир придется платить солидный налог. Например, в Москве рыночная стоимость однокомнатной квартиры в хрущевке уже давно перевалила за
$35 тыс. Сумма налога даже при минимальной ставке составит около 1000 рублей в год.Второй вариант развития событий ожидает россиян, если в правительстве так и не договорятся о том, как считать стоимость жилья по рыночной стоимости. Фактически сумма налога уменьшится. Но при этом правительство обещает существенно сократить число льготников. Теоретически привилегий может лишиться любая из ныне существующих категорий льготников: пенсионеры, воины-афганцы, родители и супруги погибших при исполнении служебных обязанностей военнослужащих, садоводы (налогом не облагаются строения менее 50 кв.метров) и богема (налог не взимается с творческих студий, ателье и мастерских – даже если художники
в них живут).Госстрой решил облегчить жизнь риэлтерам и застройщикам. К середине февраля 2004 года должна быть подготовлена концепция закона, освобождающего юридические лица от уплаты НДС при заключении сделок с недвижимостью. Авторы проекта хотят уравнять в правах компании и физических лиц, которые сейчас от уплаты этого налога освобождены.
НДС, который риэлтеры пока обязаны уплачивать при покупке или продаже недвижимости, включается ими в зачеты по другим операциям. Вознаграждение их услуг, естественно, выставляется уже с учетом заплаченного налога. Как и на любом другом рынке, НДС в недвижимости в конечном итоге оплачивает потребитель – налог просто включается в цену квартиры. Впрочем, даже сейчас существует легальная схема оптимизации налогообложения. Риэлтеры оформляют покупку квартиры не на компанию, а на кого-либо из своих агентов. Являясь физическими лицами, они не обязаны платить НДС ни при покупке, ни при продаже жилья. Такая практика распространена довольно широко. Госстрой видит в такой схеме злоупотребления и неоправданные риски для населения.
При отмене налога квартиры должны подешеветь довольно существенно – примерно на 18-20%. Но участники рынка сомневаются, что это произойдет. “Каким-то образом на рынок это повлиять должно, поскольку значительная часть средств будет оставаться в доходах компаний. Но на размер НДС цены не упадут точно, поскольку значительная часть средств будет оставаться в доходах компаний. А в нынешних условиях, когда спрос на недвижимость существенно опережает предложение, вообще сложно представить себе фактор, который заставит продавцов снизить цены”,– считает Олег Самойлов, заместитель директора управления вторичного рынка компании “МИЭЛЬ-недвижимость”.